Waarom buitenlandse huiseigenaren massaal verkopen na nieuwe belastingregels

De recente belastingveranderingen in Nederland hebben een golf van verkoopgedrag onder buitenlandse huiseigenaren in gang gezet. Steeds meer Nederlanders die in het buitenland wonen overwegen hun vastgoed te verkopen. Dit fenomeen is voornamelijk te herleiden naar de nieuwe belastingregels die vanaf 2026 van kracht worden. Met de opkomst van de zogenaamde ‘emigratiebelasting’, is er een toenemende bezorgdheid over de financiële gevolgen van het aanhouden van eigendom in Nederland. De nieuwe regelgeving legt een extra belastingdruk op huiseigenaren die hun woning in Nederland behouden na emigratie.

Wat houdt de nieuwe belastingwetgeving in?

Vanaf 2026 zullen buitenlandse huiseigenaren die hun woning in Nederland aanhouden, onderhevig zijn aan strengere belastingregels. Dit is een direct gevolg van de recente aangenomen motie in de Tweede Kamer, die probeert belastingontwijking door vermogende Nederlanders te beperken. De motie stelt dat zelfs na emigratie, bepaalde personen moesten worden geclassificeerd als belastingplichtigen in Nederland. Dit kan duiden op een zogeheten ‘inwonerschapsfictie’, wat betekent dat emigranten mogelijk nog steeds belasting moeten betalen over hun wereldwijde inkomen.

Gevolgen voor buitenlandse huiseigenaren

Veel buitenlanders die in Nederland vastgoed bezitten, staan voor belangrijke keuzes. Hier zijn enkele factoren die hun beslissing om te verkopen beïnvloeden:

• ➤ Geen dieet nodig, alleen eetmomenten aanpassen transformeert gewicht en energie
• ➤ Waarom oude Italiaanse lires nu duizenden euro’s waard kunnen zijn
• ➤ Voedingsdeskundige onthult waarom je ham mag eten ondanks hoog cholesterol
• ➤ Niet suiker of vet, deze giftige stoffen zitten verstopt in beschuiten
• ➤ Waarom windturbines in koude landen veel efficiënter draaien dan in warme

• Verhoogde belastingdruk: De nieuwe regels leiden tot zorgen over extra kosten die gepaard gaan met het aanhouden van eigendom.
• Verkooptrend: Meer eigenaren kiezen ervoor om hun woningen te verkopen voordat de nieuwe wetgeving erdoorheen komt.
• Vermijden van dubbele belasting: Het risico om niet alleen in Nederland, maar ook in het nieuwe woonland belasting te moeten betalen, is onaanvaardbaar voor veel investeerders.

Strategieën voor vastgoedbezitters

Buitenlandse huiseigenaren kunnen verschillende strategieën overwegen voor de komende veranderingen in de belastingwetgeving. Opties zoals het verkopen van hun vastgoed of het verhuizen naar een land met gunstiger belastingregels worden steeds populairder. Naast het vermijden van de nieuwe belastingdruk, kunnen deze keuzes hen ook meer financiële vrijheid bieden.

Huis verkopen of verhuren: wat is beter?

Bij het maken van een beslissing, is het belangrijk om de voor- en nadelen van zowel verkopen als verhuren af te wegen:

• ➤ Ik vond deze oude munten thuis, ze zijn nu duizenden euro’s waard
• ➤ Keukenexpert onthult waarom dit nieuwe apparaat de magnetron voorgoed vervangt
• ➤ Waarom werknemers in januari vaker ontslagen worden dan in andere maanden
• ➤ Waarom winters licht in januari je slaapritme veel sterker beïnvloedt dan zomerlicht
• ➤ Energie-expert onthult waarom zonnepanelen op een Noord-dak vaak rendabeler zijn

• Verkopen: Directe cashflow, geen zorgen over onderhoud en huurders. Echter, het kan een uitdaging zijn om de woning snel te verkopen in een fluctuerende markt.
• Verhuren: Maandelijkse huurinkomsten kunnen aantrekkelijk zijn, maar het brengt verantwoordelijkheden met zich mee, zoals onderhoud en het omgaan met huurders.

Buitenlandse huiseigenaren moeten zich bewust zijn van de veranderingen in de woningmarkt en hun eigendomsprestaties in de algehele context van de nieuwe belastingwetgeving. Door goed geïnformeerd te zijn, kunnen ze verstandige keuzes maken die hun financiële toekomst beschermen.